1. Spowolnienie wzrostu cen W największych miastach ceny mieszkań na rynku wtórnym wciąż rosną, ale tempo tych wzrostów mocno się osłabia — w porównaniu rok do roku . W niektórych obszarach pojawiają się pierwsze lokalne spadki cen, zwłaszcza w mniej atrakcyjnych lokalizacjach lub mieszkaniach wymagających remontu.
2. Ceny ofertowe vs ceny transakcyjne Ogłoszenia często zawierają ceny „marzeń” — właściciele wieszają wysokie ceny, które niekoniecznie znajdą odzwierciedlenie w rzeczywistych transakcjach. Ci, którzy chcą sprzedać „tu i teraz”, coraz częściej muszą być elastyczni w cenie.
3 Gotówka, wkład własny, kredyty Kredyty hipoteczne są droższe niż kiedyś, a zdolność kredytowa wielu osób ograniczona. W efekcie rośnie udział transakcji finansowanych częściowo lub całościowo gotówką. Sporo osób też czeka na ewentualne obniżki stóp procentowych
4 Podaż i konkurencja Na rynku jest sporo ofert — mieszkania pozostają dłużej na rynku, szczególnie te z mniej atrakcyjnych lokalizacji, starsze, wymagające remontu. To oznacza większą możliwość negocjacji dla kupujących.
5 Które mieszkania lepiej się sprzedają? – Nowocześniej wykończone, po remoncie, jasno ustawione, gotowe do wprowadzenia. – Mieszkania w dobrych lokalizacjach — komunikacja, infrastruktura, bliskość usług. – Kawalerki i lokale 2-pokojowe — nadal cieszą się zainteresowaniem, zwłaszcza wśród osób poszukujących pierwszego mieszkania lub inwestorów.
Wskazówki dla kupujących i sprzedających
• Dla sprzedających: Przygotuj nieruchomość dobrze — stan techniczny, wygląd, dokumenty — to pomaga w negocjacjach. Bądź gotów na redukcję ceny, jeśli chcesz szybszej sprzedaży.
• Dla kupujących: Teraz dobry moment, jeśli masz oszczędności lub dobre warunki kredytowe — możesz zdobyć lepszą ofertę, niż gdy rynek był gorący. Sprawdzaj transakcje faktyczne, a nie tylko ogłoszenia. • Dobry pośrednik ma znaczenie: Wiedza o lokalnym rynku, realne dane, analiza podobnych sprzedaży — to wszystko pozwala podejmować lepsze decyzje.
Co nas czeka?
• Możliwe dalsze stagnacje, a nawet korekty cen w lokalizacjach mniej atrakcyjnych.
• Ewentualne ożywienie, jeśli stopy procentowe zostaną obniżone lub pojawią się nowe programy wsparcia dla kredytobiorców.
• Rośnie rola rynku najmu i mieszkań inwestycyjnych — część właścicieli może zamiast sprzedaży woli wynająć.
